孝感火车站附近的房价三四千,值得买么?

06-15 来源:房乐士
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大家都说孝感的房价高,东城区动不动就七八千一平,城区稍微拿得出手的房源都6000-7000元/㎡,大家的平均工资一个月只有四五千,真是买不起房呀!这是全部的真相么?不是的。

房乐士小编给你爆料,孝感房源绝对充足!孝感火车站附近的房源均价3000-5000元/㎡,三四千的房源一大把,首付十几万就可以来一套。孝感火车站附近的房价三四千,值得买么?

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孝感火车站附近的房价三四千,为什么购房者寥寥

一、老、破、乱的固有印象

孝感火车站曾经是孝感Z繁华的地段之一,孝感火车站位于城站路中段,城站路是一条贯通老城区南北的主要交通道路。2007年9月,孝感火车站站前广场改造启动,2008年5月改造后的火车站站前广场投入使用。

十多年过去了,随着铁路事业的发展,2016年12月,武孝城际铁路开通,孝感东站分担了部分客流。孝感站的人流开始消减,周边建筑、道路、店面开始破损,整体观感比较陈旧,老、破、杂乱是大部分孝感人对孝感火车站的固有印象。

二、违建,烂尾盘当道

孝感火车站改造的时候,多个本地小开发商拿地,准备围绕孝感火车站大展拳脚。人算不如天算,东扩南移,孝感东站、槐荫站城际交通项目启动,孝感置业人群的目光都被东城区、南大经济区吸引过去了。本地小开发商盘项目,一般资金不多,会在预售证下来之前,售出一部分房源(在五证不全的情况下,购房是有较大风险的)。

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孝感的违建楼盘、烂尾盘基本都集中在孝感火车站附近,影响了这一片楼盘的声誉。

孝感市火车站附近众大美誉广场楼盘烂尾了十年,房子迟迟不交房,众大美誉广场项目于2011年开工建设,后因资金断裂,各项规费不能到位,规划手续不能完成,致使建设施工迟缓甚至数次停工

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目前,众大美誉项目A、C区主体已封顶,现因项目手续不全且官司缠身,暂不能融资贷款、资金紧缺,无法对主体已经完工的房屋进行二次结构装修及完善相关配套设施,不能彻底竣工交付住房。孝南区工作专班经过全力协调,协助众大公司联系规划、建设、土地及法院等相关部门,加快完善相关手续的办理工作。已经封顶的A区、C区中, C区已办理了四证(建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证),预售许可证正在办理之中。A区手续也正在逐步加紧完善中。

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神水华府项目没有预售手续

神水华府项目是孝感市政府旧城改造试点项目之一,由于该项目建设手续不完备等原因时停时建。该项目经过长达5年的拆迁工作,目前取得了一定进展,土地规划红线已确定。现由于开发商资金周转困难及相关手续不齐全等问题处于停建状态。街道与开发商反复沟通、协调,督促项目负责人积极筹措资金、完善相关手续,尽快启动项目重新开工,顺利完成拆迁还建及交房工作。

神水华府

三、短期没有输出,长期没有规划

孝感人对孝感火车站这一片的感觉,就是被放弃了。没有公园,没有大型商超入驻(相比于孝感东城区的万达、银泰、吾悦等大型商超而言,孝感火车站的商超相当不起眼)、除了火车站没有其他标杆建筑。短期没有输出,长期没有规划,孝感火车站买房,买不了配套,也买不了未来!

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四、售楼部小,旧,不舍得砸钱

孝感火车站附近的楼盘,认真做房子的开发商,都比较“实在”,售楼部没有任何花样,一个小门面,一个沙盘,几把桌椅,没了,连样板间都没有,看完售楼部,你都不想去看他的房子了。售楼部小,旧,不舍得砸钱,跟东城区的豪华售楼大厅完全不能比!对于想要进城置业提高个人生活水准的年轻人来说,太没有吸引力了。

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五、营销支出少

其实这也可以理解,就是典型的马太效应,强者越强,弱者越弱。不舍得花钱——没人买房——更不舍得花钱——更没人买房。

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房乐士小编有话说,孝感火车站附近(五证齐全)的房子,其实配套比较齐全,完全能满足孝感人上学、工作、生活所需。但是孝感置业人群中,真正的刚需人群,已经很少了,大部分都是有房子的人,有房人群挑三拣四也正常,毕竟是为了改善。让小编觉得比较难理解的是,预算少,收入少,又确实急需买房的这类人,宁愿租房,也不买孝感火车站附近三四千的房子,专门盯着东城区、南大的品牌房源,话说,难道指望孝感东城区的房子跌到三四千么?

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孝感火车站周边配套:

公交:1路;3路;10路;11路

学校:车站小学、车站中学

商超:中百超市、火车站购物中心

酒店:孝感荣都商务酒店、宏泰酒店

医院:孝感龙康医院

没钱又要买房,环境差点就差点,脚踏实地过渡一下,不好么?骑个小电炉绕孝感城区一圈,也花不了一个小时,大城市上个班来回三个小时都是近的。

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买房咨询热线:18572119853(微信)1.png

孝感火车站
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